Давайте рассмотрим, какие работы выполняются при комплексном ремонте и об их последовательности. Что и когда должен делать сам заказчик, чтобы мастера на объекте не простаивали впустую. Главное – это сделать ремонт быстро, при этом не потерять ни в качестве, ни в деньгах. 

Основное правило ремонта – хорошо и быстро не бывает. Поэтому мы говорим ни о том, как ускорить ремонт, а о том, как избежать бессмысленных пауз и простоев. Очень важно четко соблюдать последовательность в ремонте. Иногда, по незнанию, важные этапы меняют местами, и из-за этого страдает качество.

Важно! Четко соблюдать этапы ремонта и не менять их местами.

Первое, с чего надо начинать хороший ремонт, это дизайн-проект. Проект должен быть таким, чтобы еще до начала работ и мастер, и заказчик  представляли конечный результат и четко понимали все шаги, которые предстоит пройти. Проектировщик (дизайнер) предоставляет спецификацию отделочных материалов, выбранных и согласованных с заказчиком.

 Керамическая плитка не только заранее выбирается, но и делается схема-раскладка, так, чтобы в углах не получалось некрасивых узких подрезок. Когда проект готов и утвержден всеми сторонами, переходим к следующему этапу.

Первый шаг – создание проекта ремонта.

На втором этапе работ необходимо организовать временное электроснабжение, временное водоснабжение, временную канализацию. Если мастера живут на объекте, организуется временная кухня и спальные места.

Объект укомплектовывается расходными материалами, средствами защиты мастеров, средствами для уборки.

Важно правильно подготовиться к ремонтным работам.

Следующий этап – демонтажные работы. Удаляются все стены и перегородки, которые подлежат сносу.

Далее, подготовка балконов и лоджий для остекления.

На этом этапе вызывается замерщик окон. Одновременный замер                                                                                                    балконов под остекление экономит Ваши деньги и на замере, и на доставке стеклопакетов (Вам не придется 2 раза платить замерщику и 2 раза платить за доставку). Срок изготовления окон 2-4 недели. За это время все грязные работы по демонтажу уже заканчиваются. И, окна доставляются уже в чистое помещение.

На этом же этапе вызывается замерщик входной двери. Срок изготовления обычно 10-20 рабочих дней. И, опять же, к моменту доставки входной двери, все грязные работы по демонтажу заканчиваются, и дверь не пострадает от демонтажных работ.

На этом этапе необходимо согласовать конкретную дату, когда будут включаться стояки горячей и холодной воды для замены вводных кранов и отключаться стояки отопления для замены радиаторов. Если отопление прокладывается по полу пластиковыми трубами, то эти трубы монтируются на этом этапе, т.е. сразу после демонтажных работ.

Проводите демонтаж и замеры окон и входной двери одновременно. Это предотвратит простой в работе.

Заказчик должен окончательно определиться и утвердить цвета отделочных материалов согласно спецификации.

 Очень важно на этом этапе выбрать определенную кухонную фирму, которая впоследствии будет монтировать встроенную кухню. Это очень важно! Т.к. в каждой кухонной фирме свои технические требования. Они касаются подготовки поверхности, закладных под навесные элементы, место и количество электроточек. Поэтому кухонная фирма, выбранная заранее, дает проектировщику технические требования, которые своевременно вносятся в проект и передаются мастерам. Чтобы когда специалисты приехали собирать кухню, ничего не надо было переделывать.

Этап основных согласований «чистовых» материалов и кухни.

Мастера переходят к следующему этапу работ – возводят стены, перегородки, а также грунтуют их и обрабатывают бетоноконтактом, подготавливая их к последующему отштукатуриванию. На этом этапе должны быть выбраны межкомнатные двери, чтобы сделать проемы во вновь возводимых перегородках и откорректировать в уже имеющихся стенах.

Заказчик в это время должен выбрать компанию, которая будет монтировать кондиционеры и конкретное оборудование исходя из площади помещения и своего бюджета.

Так же грунтуются и окрашиваются потолки, если вы планируете  натяжные пленочные или тканевые потолки. Если это не сделать, то при малейшей вибрации со стороны соседей сверху на ваши потолки будет осыпаться пыль и мусор. Если потолки будут окрашиваться, то также как и стены, они грунтуются и обрабатываются бетоноконтактом.

На объекте производится гидроизоляция полов санузла и выравниваются все стены  по маякам. Если потолки «под покраску», то они тоже выравниваются и штукатурятся. Штукатурятся все стены. После – маяки обязательно удаляются.

Если со стороны управляющей или эксплуатирующей компании есть обязательное требование гидроизоляции жилых помещений, то гидроизоляция всех полов проводится на этом этапе, т.е. до заливки стяжки. После этого все полы во всех помещениях обрабатываются бетонконтактом или другим связующим грунтом, т.е. подготавливаются к заливке стяжки.

Этап черновых работ

 Далее,  монтаж входной двери, монтаж все окна, монтируется остекление балконов и лоджий.

На объект приглашается специалист по кондиционерам. Его задача расчертить будущие трассы. Приглашаются специалисты по охране, видеонаблюдению, спутниковому телевидению, представитель компании провайдер интернета. Все эти специалисты на объекте нужны для того, чтобы произвести замеры и дать четкие технические требования по используемым кабелям и также дать рекомендации о том, как их надо прокладывать. Если вызывать каждую фирму по отдельности, то у вас будет куча кабелей, за которые Вы заплатите. Гораздо проще все рекомендации внести в проект, и поручить работы электрикам, которые будут делать основную электрику у вас на объекте.

Экономьте и оптимизируйте трудозатраты при закладке кабелей.

Далее, производится армирование будущей стяжки, установка выравнивающих маяков, установка демпферной ленты и заливка самой стяжки. Если стяжка слишком толстая, то ее делают с наполнителем. Еще надо четко помнить, что пол в ванной и туалете должен быть на 5 см ниже, чем во всей остальной квартире. Дожидаемся высыхания стяжки.

Если пол в ванной комнате вровень с полом в коридоре или выше по уровню, необходимо закладывать порог 12-15 см.

Следующий этап – замена стандартных радиаторов отопления на новые.

На этом этапе производится первичный выезд замерщика по кухням, чтобы потом у менеджера салона получить точные рекомендации по расположению электроточек, по выводам горячей и холодной воды, по выводу канализационной трубы. Все эти требования передаются проектировщику, и он самостоятельно их вносит в проект.

Далее на объекте штробятся и режутся стены. Монтируются черновая электрика, черновая сантехника.

Черновая электрика – это то, что после ремонта будет не видно. Это кабели, подрозетники, распаечные коробки и т.д.

Черновая сантехника – это то, что после ремонта будет не видно. Это трубы, муфты, фитинги и т.д.

На этом же этапе прокладываются все трассы кондиционеров и навешиваются внешние блоки.

Далее производится монтаж подогрева полов и монтаж всех слаботочных сетей, т.е. прокладка всех кабелей технические требования по которым мы взяли у инженеров по охране, по видеонаблюдению, по спутниковому телевидению и от провайдера интернета.

Потом на объекте возводятся все фальшстены, т.к. именно с помощью фальшстен мы скрываем, то что не должно быть видно: трубы системы отопления, трассы системы кондиционеров.

Формируются все потолочные короба с закладными для шкафов-купе и прочей встроенной мебели, формируются все короба вокруг коммуникаций и ниши для люков. Могут монтироваться и сами люки. Таким образом, на этом этапе все грани и плоскости сформированы.

При современном ремонте все некрасивые трубы и выходы принято скрывать за фальшстенами.

Стены и потолки «под покраску» грунтуются, устанавливаются молярные уголки. Поверхности шпатлюются. Высыхают. Отшкуриваются. Повторно грунтуются и шпатлюются. Высыхают. Повторно отшкуриваются. Это очень пыльные работы. Поэтому до подготовки стен и потолков никакие отделочные работы на объекте не целесообразны. Если потолки натяжные, то после подготовки стен, вызывается замерщик по натяжным потолкам.

Требования к подготовке стен зависят от выбранного «чистового» покрытия – обои, краска, штукатурка.

Далее необходимо приступить к отделке лоджий и формированию всех узлов примыканий.

Параллельно монтируется ванна в ванной комнате, монтируется инсталяция унитаза, устанавливаются все скрытые механизмы.

Ванна облицовывается плиткой.

Стяжка по всей квартире очищается от налипшей шпатлевки, грунтуется, после чего наливается тонкий слой самовыравнивающейся смеси.

Устанавливаются все подоконники, все столешницы. Затем монтируются утепленные пластиковые откосы, которые ставятся на них.

Параллельно с этим, плиточник в ванной затирает швы.

Укладывается напольное покрытие. Чтобы полы не пострадали, они укрываются ветошью, оргалитом и накрываются пленкой.

Монтируют двери.

К концу этого этапа все пыльные  и грязные работы закончились.

Стены еще раз грунтуются и на них клеятся обои или наносятся декоративные покрытия. Если обои под покраску, то они сразу окрашиваются.

Обрамляют арки и порталы. Монтируют откосы входной двери (откосы входной двери положено выполнять из доборов межкомнатных дверей).

Выбирая входную дверь, уже надо знать, какими будут межкомнатные двери, чтобы накладку входной двери подобрать в тон межкомнатным.

Устанавливаются натяжные потолки.

Специальные закладные для комплекта натяжного потолка закладываются в проекте.

Потом устанавливается кухня и собирается вся встроенная корпусная мебель.

На следующем этапе монтируются плинтуса (они должны примыкать к наличникам дверей и встроенной мебели), устанавливается вся чистовая электрика, т.е. розетки, выключатели, навешиваются блоки кондиционеров.

Далее, устанавливается вся чистовая сантехника.

Проводится генеральная уборка, и наносятся декоративные герметики.

Устанавливаются и навешиваются аксессуары – полочки, зеркала, шторы, жалюзи, картины.

Осуществляется доставка и сборка всей мебели.

Настройка интернета, спутникового телевидения, камер наблюдения и т.д.

С новосельем!!!